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  • 发布日期:2018-02-02 11:05
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详细说明

房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的数据指标,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。中国房地产价格指数由国家统计局统计,每月通过中国经济景气月报公布。




黄河商品-经国家工商行政管理总局核准,德州黄河棉花交易市场有限公司正式更名为黄河商品交易市场有限公司,行业类别为商务服务业。黄河商品交易市场设立的交收库分布于黄河流域,运输快捷,交收方便。德州为全国农产品之都,当地农产品产出占全国优势,有强大的农产品实物作为依托,交易和交收相结合,严格遵守国家推出现货投资市场的初衷!

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中国房地产价格指数是个综合指数,包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土地交易价格指数和物业管理价格指数。这四套指数的计算方法相似,都是采用由下到上逐级汇总数据的方法编制。其中前三类价格指数更受人关注:①房屋销售价格指数。反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。②房屋租赁价格指数。是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。③土地交易价格指数。这个指数是房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。它对房价的影响是最直接的,影响程度也是相当大的。

我们知道,如果房屋销售价格指数上涨,对于房子这种特殊商品,人们存在买涨不买跌的心态,预期今后有涨的可能;如果房屋租赁价格指数上涨,投资房产收益增加,进一步剌激人们再买房投资,未来房地产价格将上涨;如果土地交易价格指数上升,房地产的成本增加,那么开发商会把成本转嫁到消费者身上,那么未来房价必将上涨。可见房价指数是观察、研究房价走向的有效工具。

目前,世界各国的房地产价格指数种类很多,其编制方法也多种多样。归结起来,这些方法主要有四种:第一种为成本投放法,根据营造各项投入成本的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数的方法,是早期的房地产价格指数的重要编制方法;第二种为中位数价格法,是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法;第三种为重复交易法,根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数;第四种为特征价格法,认为房地产由众多不同的特征组成,而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。

我国房地产市场起步晚,发育不完善,对房地产价格指数的编制最直接的影响是房地产交易案例少、交易价格不公开、交易资料不全面,这些因素都需要提高。

 
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